С ипотекой все немного труднее.

Ипотечное жилье находится в залоге у банка и не принадлежит вам до тех пор, пока не будут погашены долговые обязательства. Поэтому, в случае банкротства залоговое имущество могут реализовать в счет погашения долга. Такие правила действовали ранее, до принятия нового закона, который вступил в силу 8 сентября. Рассмотрим, что происходит с ипотечным жильем при банкротстве гражданина сейчас и что измениться, после вступления поправок в силу.

Нужно знать:


  • 1 Могут ли забрать квартиру в ипотеке при банкротстве?
  • 2 Какие последствия при банкротстве с ипотекой?
  • 3 Дадут ли ипотеку после банкротства?

Могут ли забрать квартиру в ипотеке при банкротстве?

Немного о том как проходит процедура: чтобы инициировать процедуру банкротства и объявить гражданина банкротом, сначала необходимо подготовить заявление с приложением подтверждающих обстоятельства невозможности оплаты задолженности документов и обратиться с пакетом документов в суд (это вправе сделать должник самостоятельно или в принудительном порядке кредиторы). Заявление можно подать лично, по почте или использовать сайт сервиса Мой Арбитр. После принятия заявления и рассмотрения судом представленных документов и материалов дела в отношении должника вводиться процедура банкротства. Рассмотрение дела о банкротстве в судебном порядке невозможно без участия финансового управляющего, для оплаты его услуг на депозит суда единовременно вносится сумма в размере 25 тыс. рублей (важно помнить, что все расходы по проведению банкротства, в том числе вознаграждение финансовому управляющему, ложатся на должника). Назначается управляющий решением Арбитражного суда РФ. В обязанности финансового управляющего входит, в том числе, управление финансами должника в ходе процедуры банкротства, оценка имущества, контроль исполнения плана реструктуризации, он также составляет и ведет реестр кредиторов и тд.
Списание долгов с помощью процедуры банкротства физического лица включает один из двух этапов:
реструктуризация долгов (кредитор перераспределяет график выплат по текущим кредитам при условии, что должник может их выплачивать)
реализация имущества должника (имущество, кроме единственного жилья, продается на торгах в счет закрытия текущего долга)
При реструктуризации вы фактически не становитесь банкротом и продолжаете выплачивать долги - план реструктуризации включает в себя переговоры о снижении ежемесячных платежей, снижении ставки по ипотеке или списании части долга. Это позволит вам решить финансовые проблемы и далее выплачивать займы придерживаясь графика и не допуская возникновения задолженностей. В этом случае ваше ипотечное жилье остается у вас при условии, что вы продолжаете исправно вносить платежи по ипотеке. Если же вводится процедура реализации имущества, то залоговое имущество (квартира в ипотеке) продается с торгов в счет погашения задолженностей (каждый кредитор получает средства на погашение задолженности, вырученные в ходе реализации имущества, в соответствии с очередностью, насколько позволяет сумма вырученных от продажи конкурсной массы) и по завершении процедуры долги банкрота аннулируются.

С военной ипотекой похожая ситуация, только при банкротстве нельзя обратить взыскание на залоговое имущество, так как взносы платит Министерство обороны. Но тут стоит отметить, что военнослужащие редко подают на банкротство физического лица, так как имеют стабильный доход.
Если военнослужащий в разводе и оставил залоговое имущество супруге, то тут, возможно, возникнут сложности. Но все равно многое будет зависеть от того, кто будет вносить платежи по ипотеке.
Что касается внесудебного банкротства, то тут могут возникнуть сложности, при наличии недвижимости в ипотеке, так как сама по себе упрощенная процедура банкротства подразумевает отсутствие любых средств и имущества, которое можно взыскать для погашения долгов.

Признание должника с ипотекой банкротом: последствия?

Гражданин может самостоятельно избавиться от долгов, объявив себя банкротом и с ипотекой, законно списав долги через арбитражный суд. Но стоит ли оно того?
Рассказываем о рисках банкротства с ипотекой и как не потерять жилье.Признание должника с ипотекой банкротом: последствия?Последствия несостоятельности граждан при ипотеке:
  • Вам не обязательно вносить ежемесячные платежи по ипотеке, а начисления пени, процентов и штрафов прекращаются
  • Кредиторы в течение двух месяцев обязаны включить свои требования в реестр
  • Банк перестанет требовать от вас погашения задолженности по ипотеке или предъявлять претензии из-за пропуска сроков на внесение платежей
  • Останавливаются исполнительные производства
  • Ипотечное жилье будет реализовано на торгах, а все вырученные деньги пойдут в счет погашения вашего долга
  • К стандартным последствиям банкротства физического лица относятся:
  • лишение права занимать должности в органах управления юридического лица или иным образом участвовать в управлении компаний в течение трех лет
  • запрет на повторное возбуждение дела о банкротстве в отношении банкрота в течение 5 лет с даты объявления его банкротом по текущему делу
  • обязательство на информирование кредитной организации о наличии статуса банкрота при подаче заявки на кредитные средства в течение пяти лет после банкротства и другие последствия.

Таким образом, с момента реализации квартиры будет произведен полный расчет с банком-заемщиком. В случае, если после расчета останутся средства, то они перейдут должнику. В некоторых случаях они могут попасть в конкурсную массу.

Ипотека после банкротства физического лица. Дадут ли ипотеку после банкротства?

По закону должник имеет право подать на банкротство, признать себя банкротом и после окончания процедуры взять ипотеку и купить недвижимость. Однако на практике кредитные организации неохотно их выдают и чаще отказывают в оформлении ипотеки, даже если вы предоставите гарантии своевременного погашения. Обычно это продолжается в течение пяти лет и если у вас есть цель взять ипотеку после процедуры банкротства, то мы рекомендуем в этот период заняться улучшением кредитной истории. Начните копить деньги на первый взнос и задумайтесь о более высокооплачиваемой работе.

Подходит ли банкротство в вашей ситуации?

Пройдите небольшой тест и узнайте, сможете ли вы законно списать долги и сколько для вас это будет стоить.

CRM-форма появится здесь

консультация нашего эксперта

Проконсультирую по вопросам банкротства и рефинансирования. Рассмотрю конкретно Вашу ситуацию и подскажу варианты ее решения.
Бесплатно